Rumah pada umumnya dibeli untuk digunakan sebagai tempat tinggal keluarga atau digunakan sebagai kantor. Namun selain sebagai tempat tinggal atau kantor rumah juga sering dibeli dengan tujuan sebagai investasi dimana apabila harganya sudah naik bisa dijual dengan tujuan memperoleh keuntungan. Kadang-kadang kondisi tidak sesuai harapan sehingga pada saat mau dijual rumah justru harga rumah turun.
 |
| Investasi Rumah |
Apabila harga rumah sedang turun, misalnya pada saat pandemi covid-19 atau karena faktor lain dan anda ingin menjual rumah antara lain bisa ditempuh sebagai hal-hal sebagai berikut.
1. Tunggu Harga Membaik
Melepas rumah saat harga menurun bisa berarti rugi apalagi jika sedemikian menurunnya sehingga lebih rendah dari harga beli, jika maksud membeli rumah sebagai investasi maka tujuan investasi tidak tercapai. Karena prinsip investasi adalah memperoleh keuntungan. Dengan alasan apapun menjual rugi berarti berlawanan dengan tujuan investasi.
Salah satu cara untuk menghindari kerugian karena harga menurun adalah dengan menahan rumah tersebut atau menunda penjualan sampai memperoleh penawaran harga yang lebih baik. Harga lebih baik bisa diharapkan datangnya dengan memperhatikan indikator ekonomi serta berita-berita ekonomi. Apabila indikasinya dalam waktu dekat ekonomi akan membaik berarti ada harapan untuk bisa melepas rumah dengan harga lebih baik dalam waktu dekat. Namun apabila belum ada indikasi ekonomi akan membaik maka kemungkinan datang harga yang lebih baik akan lebih lama.
Lakukan perawatan rumah
Sambil menunggu harga membaik, jangan lupakan perawatan rumah anda. Perawatan seperti mencegah rumah dari bocor, menjaga rayap supaya tidak merusak komponen rumah, mencegah rumah menjadi sarang binatang, mencegah konsleting listrik dan perawatan-perawatan sederhana lainnya sangatlah penting untuk menghindari kerusakan rumah.
Membiarkan rumput tumbuh tinggi akan mengakibatkan banyak binatang tinggal di halaman rumah bahkan di rumah. Seperti ular, tikus, kucing, ulat dan lain-lain suka tinggal di tempat-tempat yang rumputnya dibiarkan tinggi tidak terawat. Kucing yang tinggal di sekitar rumah kosong biasanya sering buang kotoran yang menyebakan calon pembeli akan merasa kurang nyaman untuk memlih rumah dengan bau kotoran kucing.
Rayap bisa merusak kayu-kayu dan mengakibatkan keropos, jika rayap dibiarkan pada rumah yang sedang anda tawarkan dan calon pembeli melihatnya pada saat survey maka ini menjadi berita buruk buat anda. Maka cegahlah rayap merusak rumah anda.
Lakukan Renovasi kecil yang diperlukan
Untuk mencegah kerusakan pada saat menunggu harga membaik, bisa dilakukan renovasi kecil-kecilan terutama untuk mencegah kerusakan yang akan membuat semakin buruk harga rumah. Hal ini bisa dilakukan misalnya dengan membetulkan atap bocor. Apabila rumah anda dibiarkan bocor, maka kerusakan lain akan timbul sebagai akibat air masuk ke dalam rumah anda. Kerusakan-kerusakan yang timbul karena rumah bocor antara lain:
- Konsleting listrik
- Plafon berlubang
- Plafon berwarna kuning
- Lantai lumutan
- Dinding bernoda
- dll
2. Membeli Lagi Rumah Baru
Ingin menjual rumah malah membeli yang baru? Jika tujuan membeli rumah untuk investasi dan menjual kembali saat untung maka saat harga rumah turun drastis maka itu saat yang tepat untuk membeli rumah lagi.
Ada saatnya dimana harga rumah terkoreksi sangat tajam, apabila terjadi harga rumah turun sampai 30-40% dari harga normal dan saat itu anda memiliki uang tunai yang belum digunakan maka membeli rumah bisa menjadi peluang investasi yang bagus. Apalagi jika ada indikasi bahwa ekonmi akan membaik dengan segera maka tidak ada alasan untuk tidak membeli rumah lagi bagi seorang investor.
3. Dijadikan Tempat Usaha atau Kantor Sementara
Jika rumah yang ingin anda jual harganya belum sesuai, maka anda bisa menunggu harga yang lebih baik sambil memanfaatkan rumah tersebut. Cara memanfaatkannya antara lain dengan menjadikan rumah tersebut menjadi tempat usaha. Atau bahkan dijadikan kantor sambil mengelola usaha anda.
Sekarang peluang-peluang usaha baru lebih terbuka dengan adanya online sehingga rumah bisa dijadikan tempat usaha dimanapun berada. Dengan manajemen yang tepat maka tidak tertutup kemungkinan rumah anda akan menjadi tempat usaha yang potensial.
4. Dijadikan Kos-Kosan atau Dikontrakkan
Anda bisa menunggu harga membaik dengan menjadikan rumah anda sebagai kos-kosan atau kontrakan. Mencari uang tambahan dengan menjadikan rumah sebagai kontrakan/kos-kosan adalah praktek usaha yang sudah lama dilakukan oleh banyak orang. Praktek usaha ini relatif sederhana dan mudah dilakukan. Dengan mudahnya komunikasi termasuk metode online, maka memasarkan kos-kosan/kontrakan relatif menjadi mudah dilakukan.
5. Sesuai Harga Pasar/Jual Rugi
Apabila keadaan keuangan anda sangat mendesak dan cara-cara diatas sudah tidak bisa dilakukan, maka barulah anda mempertimbangkan untuk melepas rumah anda dengan harga pasaran atau penawaran yang ada. Namun selama rumah belum dilepas masih bisa dipertimbangkan cara-cara lain. Apabila benar-benar tidak ada cara lagi dan kebutuhan anda sangat mendesak, barulah anda menjual rumah tersebut dan mengucapkan selamat tinggal pada rumah anda sambil menerima kerugian yang tentunya hal ini tidak diharapkan.
Terima kasih sudah membaca postingan tentang "Ingin Jual Rumah Tapi Harga Lagi Turun, Sebaiknya Bagaimana?" Kritik dan saran yang membangun selalu kami harapkan yang bisa disampaikan pada kolom komen di bawah ini. Semoga anda menemukan salah satu cara yang cocok dari uraian di atas sebelum melepas rumah anda dan akhirnya mendapatkan penawaran sesuai yang diharapkan. Salam sukses selalu :)
